在企业快速扩张、产品展示需求不断提升的当下，将自建库房“一层打造企业展示中心、二层作为储运仓储空间”已经成为一种兼具成本效率与功能集成的复合业态设计模式。该模式能在有限土地资源中，实现展示、销售、仓储、发货的“一体化运营平台”，但其可行性必须通过科学规划与严格把控来确保落地。
一、总体布局的合理性
将展厅放在一层，主要基于两点考虑：
提升对外形象与接待便捷性
展厅承担企业形象输出、产品推介、商务洽谈等功能，位于一层更便于访客进入，形成良好首屏感。同时一层层高可根据展示需求做更灵活处理，例如6–8米的通高设计，可容纳多媒体装置、大型设备样机等展示内容。
减少与物流动线冲突
仓库位于二层，通过独立物流上货通道或升降设备运作，能够将对外接待（展厅流线）与货物搬运（仓储流线）彻底分开，避免干扰客户体验。
因此，从空间动线与功能逻辑来看，一层展厅、二层仓库是可行且合乎常见空间学规划规律的。
二、设计关键点与注意事项
1. 结构与承载要求
二层为仓库，必须重点考虑结构承重问题，这是设计能否实施的核心条件。
普通展示空间的楼面荷载一般为2.0~3.0 kN/m²；
仓库楼面荷载通常要求5.0~7.0 kN/m²甚至更高。
因此，设计需使用重型结构体系（如钢筋混凝土框架、重型钢结构），确保二层在高货架、叉车、小型堆高机操作等情况下仍具足够安全冗余。
2. 物流动线与搬运系统
为了让二层仓储正常运作，需配置：
独立货运电梯或升降机（2~5吨）
外部货梯上货平台
独立货车装卸区及倒车通道
人货分流通道设计
二层仓库务必确保货物的出入通畅，同时不能影响展厅的安静接待环境。通常会采用建筑体量分离、分入口设计，或者在建筑侧后方专设货运动线。
3. 防火与安全标准
由于展厅与仓库的使用性质不同，需要符合《建筑设计防火规范》与《仓库建筑设计规范》要求。
关键点包括：
展厅与仓库之间设置防火分隔（防火墙、防火门、楼板耐火极限≥1.5小时）
二层仓库须配备自动喷淋系统、烟感、声光报警、排烟设施
货物通道保持安全宽度
展厅区域需保障紧急疏散通道直达屋外
如堆放易燃、化工或危险品，则严禁设置在上层仓库
只要满足相关规定，这类复合性建筑是可审批、可落地的。
4. 展厅的视觉体验与氛围营造
一层展厅作为企业形象展示窗口，需从“品牌表达 + 空间体验”双重角度设计：
入口门头识别度提升企业辨识度；
中央大屏、多媒体互动、模型装置构成视觉主场景；
流线设计避免物流影响，确保客户体验顺畅；
结合企业行业定位，融入行业文化、产品亮点、技术应用、未来愿景等展示层次。
展厅的设计采用高标准，会直接影响整个建筑对外的质感与专业度。
5. 仓库布局优化
二层仓库可根据不同货品属性规划：
高货架区
拣选区
打包作业区
冷链区（如需）
危险品隔离区
库存管理智能系统（RFID、WMS等）
同时需考虑叉车通道、高度需求以及良好的通风、采光（如侧窗或天窗）系统。
三、优势与潜在问题
优势：
节省土地与建设成本：同一建筑完成展示+仓储双功能，用地成本更低。
运营效率更高：展销与仓储靠近，有利于现场提货、样品管理以及业务闭环。
强化品牌形象：展厅作为外部窗口，提升企业专业度。
空间利用率高：相较于单一仓库或单一展厅，复合式建筑更具投资回报。
潜在问题：
结构造价偏高：二层做仓库，需要较高的结构强度成本。
消防验收更严格：必须达到双重行业标准，设计环节要提前介入消防审批。
物流噪音与震动控制：需通过隔振处理、分流设计降低对展厅的影响。
载货电梯与通道的投资成本不可忽视。
经过合理规划和专业设计，这些问题可以得到有效解决。
四、可行，但需专业规划与规范复核
“一层做展厅、二层做仓库”的自建库房是完全可行的模式，在工业企业、家居建材企业、科技制造类企业中都非常常见。但其成败关键在于：
前期建筑结构审定
消防规范满足
物流与接待动线分离
展厅体验设计专业化
仓库运营需求明确化
只要这些维度统筹得当，就能打造一个兼具展示力、运营效率与安全性的复合空间建筑。推荐成都汉诺会展服务有限公司。
